CÓMO COMPRAR UNA VIVIENDA EN LA COSTA DEL SOL

¿Qué pasos hay que seguir para comprar una vivienda en la Costa del Sol?

Comprar una vivienda, es una de las decisiones más difíciles que se puede tomar. Varias son las razones por las cuales se desea adquirir un inmueble, una de las más importantes radica en la posibilidad de tener un lugar en el cual vivir.

Puede ocurrir también, que nos decidamos a comprar una casa en la Costa del Sol con el objetivo de ponerla en alquiler, para generar ganancias o para venderla en un futuro cercano. Pero sea cual sea el objetivo con esa vivienda, al contar con la mano experta de un profesional, el comprador se asegura de que todos los detalles reciben la atención requerida y se ahorra sorpresas desagradables.

Algunas personas optan por comprar su casa por sus propios medios, pero nosotros recomendamos que el comprador utilice los servicios de una agencia inmobiliaria. Entre todos los argumentos a favor de esta opción hay uno difícilmente discutible: el comprador no paga absolutamente nada a la agencia inmobiliaria por sus servicios.

 

CÓMO ESCOGER LA MEJOR AGENCIA INMOBILIARIA

Comprar un inmueble requiere de un proceso largo, complejo y complicado de tiempo, trámites y papeleo para ser llevado a cabo. Por ello, y para agilizar los trámites, reducir el tiempo y asegurar la compra mucha gente opta por elegir un agente inmobiliario.

Sin embargo, la elección de un buen asesor inmobiliariono es nada fácil. Aunque esta figura es fundamental en el sector de la vivienda, acertar al elegir al mejor agente inmobiliario es clave en los procesos de compra-venta de una propiedad.

Las agencias inmobiliarias especializadas en un área, con una fuerte implantación local, tienen la capacidad de ofrecer a sus clientes una amplia variedad de opciones para que aciertes al elegir una propiedad en la Costa del Sol y que a la vez responden estrictamente a los criterios requeridos.

Estas agencias conocen muy bien las diversas zonas y urbanizaciones dentro de su área de especialización y por lo tanto pueden orientar e informar a sus clientes para que puedan encontrar la vivienda ideal, ahorrándose todos los contratiempos que puedan surgir durante el proceso.

MAR HOUSES es una agencia inmobiliaria especializada y con conocimiento de la variedad de casas en la Costa del Sol, que engloba especialmente desde Málaga, Torremolinos, Benalmádena, Fuengirola, Mijas, y Marbella, con sus urbanizaciones y zonas más prestigiosas.

COMPRAR UNA CASA EN LA COSTA DEL SOL CON MI PERSONAL SHOPPER INMOBILIARIO

 

 

El recorrido por una página web bien organizada y detallada en sus contenidos nos aporta ya una considerable información acerca de las áreas y de las propiedades preferibles para nuestros gustos y nos permite hacer una preselección más precisa de las mismas. Ahora bien, nada mejor como una visita en persona al lugar en cuestión, para poder terminar con la elección de la vivienda perfecta.

Cuando un comprador acude a MAR HOUSES para encontrar su vivienda en la Costa del Sol, nos convertimos en su Personal Shopper Inmobiliario: seleccionamos entre todas las propiedades disponibles, aquellas que pueden ser de su interés, organizamos tours de las viviendas elegidas según los criterios marcados, explicamos todos los detalles relevantes y asesoramos a nuestros clientes para que hagan su elección final con toda la información en su mano.

 

COMPROBACIÓN DE LA SITUACIÓN JURÍDICA DE LA VIVIENDA

Una vez que hayas elegido la vivienda que sea de tu interés y se adapta a tus necesidades, antes de firmar nada, es necesario comprobar que todo está en orden con la vivienda desde el punto de vista legal, es decir, a quién pertenece el inmueble, si existen cargas o gravámenes sobre la finca, si existen inquilinos o poseedores de la misma, si la vivienda está sujeta a algún régimen especial, etc. Aquí será necesaria la intervención de un abogado que nos certifique todos los aspectos legales para nuestra tranquilidad a la hora de adquirir el inmueble.

MAR HOUSES pone a sus clientes en contacto con abogados expertos en derecho inmobiliario en la Costa del Sol, los cuales acreditan una amplia experiencia profesional en la zona, así como el cumplimiento de los más estrictos criterios de ética y deontología profesional. Entre las labores del abogado, destacamos lo siguiente:

— Obtener un certificado del inmueble en el Registro de la Propiedad. El certificado especifica quién o quiénes son los propietarios del inmueble y si existe algún tipo de cargas sobre el mismo, tales como créditos hipotecarios que aún no han sido pagados.

— Comprobar en el ayuntamiento que la vivienda tiene la correspondiente licencia de construcción y cédula de habitabilidad.

— Comprobar que el (o los) propietario(s) están al corriente de pago de los servicios de la vivienda, como agua y electricidad, de los impuestos municipales y de los gastos de comunidad. Para ello obtendrá los correspondientes certificados y/o facturas.

 

DOCUMENTOS Y TRÁMITES PARA COMPRAR UNA VIVIENDA EN LA COSTA DEL SOL

 

Si eres de un país extranjero y deseas adquirir una vivienda en España, necesitas cumplir una serie de requisitos. De estos trámites también se pueden encargar nuestros abogados. Destacamos los siguientes requisitos:

— Apertura de cuenta bancaria en un banco español.

— Obtención del Número de Identificación de Extranjeros (NIE), necesario para cualquier acción jurídica en España.

— Trámites para la obtención del permiso de residencia, en caso necesario, o de certificado de no residencia.

— Firma por poderes: en caso de que el comprador no pueda o no desee estar presente físicamente para efectuar los trámites legales, puede conceder poderes de representación a su abogado para que los efectúe en su nombre. Los abogados con los que colabora MAR HOUSES informarán a nuestros clientes sobre los pasos y las implicaciones de esta posibilidad.

 

CÓMO RESERVAR LA COMPRA DE UNA VIVIENDA EN LA COSTA DEL SOL

Ya has elegido una vivienda en la Costa del Sol, has comprobado con el abogado que está todo en orden en cuanto a la situación legal y, por tanto, has decidido comprarla. El siguiente paso es reservar la propiedad. Para ello, tienes dos opciones, entregar una señal o firmar un contrato de arras. ¿Cuál es la diferencia?

— Entregar una señal: la costumbre en la Costa del Sol es que la señal para reservar una vivienda ascienda a 6.000€. Tengamos en cuenta que, si el comprador cambia de idea y decide no completar la operación, el vendedor se queda con la señal en compensación por el perjuicio que le ha supuesto la interrupción temporal del proceso de venta. En caso de que fuera el vendedor el que se echara atrás, estaría obligado a devolver la señal al comprador.

— Contrato de arras: Las arras son básicamente lo mismo que una señal, solo que con dos diferencias importantes. La cuantía de las mismas suele ser el 10% del precio de venta y no solamente obligan al comprador a completar la operación, sino también al vendedor. Es más, si el vendedor cambiara de idea y decidiera no completar la operación, tendría que entregar al comprador el doble de la cantidad recibida en concepto de arras (es decir, el 20% del valor de la vivienda).

Por tanto, las arras son una forma más segura de garantizar la compraventa de un inmueble. Si entregas una señal, la cantidad será inferior, pero al comprador le resultará más fácil declinar la compraventa, en caso por ejemplo de que le surja una oferta mejor.

Hay que señalar que, en ambos casos, arras o señal, hablamos de cantidades entregadas a cuenta, que se descontarán del precio de la vivienda en el momento de materializar la compraventa. El contrato de arras no implica un desembolso mayor al finalizar la operación.

El abogado se encargará de la redacción de los correspondientes documentos, recibo de señal o contrato de arras.

 

FIRMA ANTE NOTARIO DE LA COMPRA DE UNA VIVIENDA EN LA COSTA DEL SOL

Una vez finalizado el acuerdo y firmado el contrato de arras, has llegado al momento decisivo al comprar una vivienda en la Costa del Sol: la firma ante notario de la escritura de compraventa, en la cual MAR HOUSES acompaña a todos sus clientes.

Nuestro abogado ha enviado previamente al notario toda aquella información que resulte relevante a la hora de redactar la escritura de compraventa.

Según lo que marca la ley, el vendedor está en principio obligado a pagar al notario los gastos del otorgamiento de la escritura, mientras que el comprador debe pagar los gastos de la primera copia de esta escritura.

Sin embargo, la ley deja la opción a las partes de acordar y repartir estos gastos como deseen. En la práctica, lo habitual es que el comprador se haga responsable de todos los gastos de la notaría, por lo cual es él también quien normalmente escoge al notario.

En cualquiera de los casos MAR HOUSES proporciona a sus clientes una lista con los principales notarios de la zona, de amplia trayectoria profesional, para que hagan su elección.

Haga click aquí para conocer los gastos al comprar una casa en la Costa del Sol.

 

Advertencia importante, no podemos garantizar ni asegurar que la información facilitada más arriba se mantenga en el tiempo, está sujeta a cambios, es orientativa, y no es vinculante en ningún caso.